天府新区买房合理价格线，就值成都主城区的70％！ 天天微动态
天府新区就值主城区70％的钱！
近一年，从市场反馈的信息中能明显感觉到，成都购房者对天府新区信心下滑很严重，导致现阶段想买天府新区的购房者很多都会有一个疑虑：天府新区能不能买？
(相关资料图)
天府新区当然可以买，但关键问题在于用什么价格买！
从性价比角度来说，要想不吃亏，天府新区与主城区对标地段的对标产品，七折以下可以买，七折以上就需要谨慎。
如果生活居住在天府新区周边范围或者特别喜欢天府新区环境氛围，愿意为情绪买单的购房者，价格范围可以提高到80％，但如果买入价格再提高，起码从性价比的角度来说就很不划算。
了解我的读者都清楚，我不打马后炮，分析就分析市场前，天府新区对标主城区七折这个观点其实2020年我就说过。
我一直都强调买天府新区成本是关键，当时天府新区如日中天，市场对天府新区的预期异常高涨，很多人都乐观认为天府新区未来房价肯定是要高于主城区的，我说70％无异于是在痴人说梦。
现在两年多时间过去，低成本买入天府新区的的确赚了，但这两年高成本接盘二手的肯定是亏。
事实就是，天府新区对标楼盘，价格就在往主城区七折上靠。
最可笑的是，那些希望七折买入的人，在买完之后，转头就会开始骂，天府新区凭什么只值主城区的70％。
其实就是天府新区投资占比过大，很多人把太多钱投在房子上，导致心理都开始扭曲了，大家都贪婪的想着低价买高价卖，却不去考虑钱真的有这么好赚吗？
之所以说天府新区房子合理价格就是主城区的七折，是因为新区位置边缘化的问题，就是最大的缺陷，如果不能改变，那么新区的发展始终是受到限制的。
很遗憾，天府新区是改变不了位置边缘化问题的。
看同一本书，可能会有不同的感悟，但不会有不同的结局。
改变不了位置边缘化的问题，天府新区就是有致命缺点的。
不要自我安慰认为天府新区能成为下一个浦东，秦皇寺能成为下一个陆家嘴。
地图都会看吧？
浦东能成为浦东，陆家嘴之所以是陆家嘴，有一个很核心的原因是上海城市设计和路网规划等等发展让浦东，让陆家嘴处在了一个相对较好的位置上。
陆家嘴在什么位置，秦皇寺在什么位置还看不明白吗？
说能成为新中心就是逗你玩呢，不画大饼，怎么多卖地？怎么卖高价？
你还真信啊？
成都这种城市本来区县就是环形分布，特别是在一环、二环、三环、绕城以及地铁7号线9号线这种环形放射状道路网铺开成型之后，交通位置格局就更难被打破。
我们必须要承认，天府新区作为投入大量资源打造的区域，整体的城市界面颜值，在成都而言非常具有优势。
或许凭借界面颜值优势，天府新区有条件打造出麓湖这样的高端改善，但却没办法做到全面均衡。
因为高颜值并不是不可替代复制的，未来其他城区不一定有天府新区如此大规模的全新界面，但主城区很多板块或者区域也是有条件打造出高颜值界面的，而这些区域新的界面优化其实就对于区域来说就够了。
而主城区拥有的位置优势是天府新区没办法去替代的。
语数外三门课，你即使两门双百分只要有一门课不及格，总分也不过三门课都是九十分的人。
（成都购房者，建议去看看微信公众号“不鱼说房”的历史文章，有具体成都区域选择排序分析，还有很多成都楼市数据和规划，对购房者还是很有帮助，）
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