其他自由贸易港如何限制买房?海南可能如何调整商品房限购措施? 关注
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海南的商品房限购措施,在全世界范围来看,都是非常严格的。海南要建设自由贸易港,在对商品房的限购措施方面,未来可能更加自由和开放。
我们先比较一下其他自由贸易港的商品房限购措施情况:
1.香港:香港对于非香港居民在香港购买商品房,限定为只能买一套,同时要求必须在香港有居所。这也就意味着,大陆人要在香港买房,必须先在香港住一段时间,办理居住证,然后就可以申请买一套房子。
2.TW岛:TW岛规定大陆人到TW买房子,只能买一套,而且不能用于出租和其他盈利活动。这也是相当于规定,商品房就是用来住的。如果商品房带有盈利性卖出转让,过户就很难。但是如果不盈利卖出,就变得很容易。
3.新加坡:新加坡规定非新加坡永久居民可以在新加坡买一套商品房,但是不能买带有政策性补贴的一手商品房,也不能买带有土地使用权的别墅。如果是买普通的高层住宅商品房,是很容易的。
4.迪拜:迪拜对于外国人,划定有特别的投资居住区。在规定的特别投资居住区内,买商品房不受限制。
如果未来海南建设真正意义上的自由贸易港,对外地人买房的限制措施就可能进行大幅度的调整。调整的措施可能会包括:
1.允许大陆的人到海南来买商品房,但可能会限定必须办理常住人口登记。只要登记为常住人口,就允许买一套商品房。
2.有可能在海南的西部划定外国人投资居住区。例如在儋州的环儋州湾,特别是在白马井新城,划定外国人投资居住区。在这个居住期内允许外国人买商品房,同时也允许大陆人来买商品房。但对购买商品房的套数,可能会规定不超过两套,但允许出租。
3.海南对大陆人来买房,有可能先进行局部区域的试点。试点的区域可能将优先选择在海南的西部,包括东方市、昌江县、儋州市、临高县和澄迈县。在海口、三亚和其他东部沿海城市,可能继续维持较严格的限制措施。对于中部各市县,可能会继续采取严格的限制措施。
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