天天微头条丨呼和浩特市二手房“带押过户”操作指南
呼和浩特市二手房“带押过户”操作指南
一、新旧抵押权组合模式（模式一）
（一）适用
(资料图)
买方贷款购房，通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现“带押过户”
（二）登记业务类型
组合登记：不动产转移登记+抵押权设立登记+抵押权注销登记
（三）办理程序
申请、受理、审核、登簿
（四）办理时限
3个工作日
（五）申请
买卖双方以及双方贷款银行等金融机构共同申请办理“新旧抵押权组合模式”带押过户业务；除其他要件外，原贷款银行还需出具抵押权注销证明，合并办理转移登记、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记。
（六）申请材料
卖方房屋存在抵押，买方需办理购房抵押贷款，应由买卖双方和各自贷款银行共同申请，提交的材料包括：
1.呼和浩特市不动产登记带押过户申请书；
2.申请人身份证明；
3.不动产权属证书；
4.不动产转移合同或协议；
5.银行主债权合同及抵押合同；
6.抵押权注销证明（原贷款银行出具）；
7.呼和浩特市不动产登记“带押过户”协议书；
8.依法需要补交土地出让价款的缴纳凭证；
9.税费缴纳凭证。
二、新旧抵押权分段模式（模式二）
（一）适用
买方贷款购房，通过借新贷、过户后还旧贷，实现“带押过户”
（二）登记业务类型
组合登记：转移登记+抵押权设立登记（二顺位抵押）、抵押权注销登记
（三）办理程序
申请、受理、审核、登簿
（四）办理时限
3个工作日
（五）申请
买卖双方以及双方贷款银行等金融机构共同申请办理“顺位抵押”模式的组合业务。在结清卖方银行等金融机构贷款后，卖方贷款银行等金融机构线上或线下发起抵押权注销登记申请。
（六）申请材料
卖方房屋存在抵押，买方需办理购房抵押贷款，应由买卖双方和各自贷款银行共同申请，提交的材料包括：
1.呼和浩特市不动产登记带押过户申请书；
2.申请人身份证明；
3.不动产权属证书；
4.不动产转移合同或协议；
5.银行主债权合同及抵押合同；
6.呼和浩特市不动产登记“带押过户”协议书；
7.依法需要补交土地出让价款的缴纳凭证；
8.税费缴纳凭证。
三、“带押过户”一次性付款情形（模式三）
（一）适用
买方一次性付款购房(首付款金额超过卖方原欠款金额)
（二）登记业务类型
第一种：采用组合模式或分段模式
买卖双方及卖方贷款银行共同申请办理二手房“带押过户”，卖方贷款银行在结清贷款余额后，原卖方的抵押权人单方申请注销登记。
第二种：采用预告登记模式
在押状态下办理不动产转移预告登记（卖方抵押权人同意共同申请），卖方贷款银行在结清贷款余额后，原卖方抵押权人单方申请注销登记，预告登记转本登记。
（三）办理程序
申请、受理、审核、登簿
（四）办理时限
3个工作日
（五）申请
买卖双方及卖方贷款银行等金融机构共同申请办理“带押过户”业务（可选择第一种或第二种业务类型）；在结清卖方银行等金融机构贷款后，卖方贷款银行等金融机构线上或线下发起抵押权注销登记申请。
（六）申请材料
第一种：组合模式或分段模式要件材料
1.呼和浩特市不动产登记带押过户申请书；
2.申请人身份证明；
3.不动产权属证书；
4.不动产转移合同或协议；
5.抵押权注销证明（如选择模式一则需提供）；
6.呼和浩特市不动产登记“带押过户”协议书；
7.依法需要补交土地出让价款的缴纳凭证；
8.税费缴纳凭证。
第二种：预告登记模式下的“带押过户”要件材料
1.不动产转移预告登记申请要件：
（1）呼和浩特市不动产登记申请书；
（2）申请人身份证明；
（3）不动产权属证书；
（4）不动产转移合同或协议；
（5）当事人关于预告登记的约定；
（6）原抵押权人同意带押状态下办理不动产转移预告登记的证明。
2.不动产转移预告登记转本登记，应由当事人买卖双方共同申请，需提交申请要件:
（1）呼和浩特市不动产登记申请书；
（2）申请人的身份证明；
（3）不动产权属证书；
（4）不动产转移合同或协议；
（5）不动产登记证明；
（6）依法需要补交土地出让价款的缴纳凭证；
（7）税费缴纳凭证。
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呼和浩特市不动产登记中心
2023年6月9日
来源：呼和浩特市不动产登记中心
编辑：赵慧茹
初审：张姝宁
复审：郭建国 陈臻
终审：王 鑫
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