马光远：中国建的绝大多数房子都是烂房子,30年就需要大修
经济学家马光远发声表态，中国建的商品房都是不合格的，是烂房子，30年内就需要大修。
(资料图片仅供参考)
那么这个说法是不是危言耸听呢？
这段话一出就引发了网友的热烈讨论，网友说：70年的产权，30年就不行了，这是每一代人都要自己买房吗？
还有的网友说，30年贷款刚还完，房子就烂尾了，这是房奴的悲哀。
如果房子三十年后，出现了大问题，我们可以去找谁投诉呢？
开发商可能找不到了，公司不存在了，公司法人也可能也去世了，找监管部门吗？应该没人理你。
谁来保障商品房的质量
马光远指出，2000年以后，商品房建设过程中存在着一些工程质量问题，比如基础不牢固、墙体材料不合格等。
有的开发商为了追求利润最大化，选择了一些低质量的建材，这些问题在短时间内是不会暴露的。
马光远还指出，国人缺乏房子需要维护的理念，也加速了房子的老化。
在2020年315晚会上，万科地产因为广州万科尚城被点名批评。主要问题是卫生间漏水漏成水帘洞，排污管穿越卧室，入户门飘雨，通道飘雨，电梯间进水等问题。
值得深思的是，在质量明显不过关的情况下，房产公司还通过了验收。而当315晚会上曝光的房产问题。并不仅仅是个别现象，而是存在于国内很多城市的普遍现象。
从2000年开始，国内大部分城市的房价就开始急速上涨了。大家都觉得选择大于努力，购房的热情空前高涨。
建房子是有时间周期的，即使资金充足的情况之下，从动工开始到房子盖好，大概需要2-3年左右。
在房地产野蛮增长的时代，开发商每天快马加鞭赶进度，房子的质量难以得到保障了。
但是即使质量不太能够过关的情况之下，为了赶紧收房，赶紧拿到钥匙，很多人也就将就着同意收房了。
随着房价越来越贵，老百姓的需求依然强劲，有些无良开发商已经赚得盆满钵满，但仍然想着偷工减料，赚取更多的利润，反正老百姓收楼只是看表面，专业的知识也不懂。
老百姓买房子的时候，业主们是属于弱势群体，没有什么话语权。即使心里不满意，只要不是情节特别严重的情况，也无法和开发商进行抗争。
最后就是监管机制执行不到位，有的开发商为了早日收割，五证都不齐全就开始建楼，卖楼花，后来国家发现这个漏洞后，进行了制止。
一般开发商在卖房之前，都是需要五证齐全的，五证不齐全，房产证都拿不到的。
五证是指《建筑用地规划许可证》。《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》。
普通老百姓购房时遇到问题要组织业主进行积极的沟通，保障自己的合法权益，鞭策开发商做得更好更完善。
房子买了，楼房的日常维护也是非常重要的，电梯的平均使用寿命是15年，基本在使用20年后，就需要更换新电梯了。购房时业主缴纳的维修基金，也就只够换新电梯的费用了。
小区的日常管理通常是由物业负责，物业的运转靠业主交的管理费。
因为经费有限，所以大部分小区的维护都只是门面功夫。随着楼龄的增长，势必会出现各种问题。
高层建筑的未来
悲观人士认为，除了核心地段，高层建筑的将来可能毫无价值，这几年房价飞涨，房子也都还很新，所以大家还感觉不到。
用了几十年的房屋就像用了十几年的汽车，是要折旧的，修也没法修，拆也不好拆。虽然土地是国家的，但房屋产权是个人的，国家也没有义务帮你修缮房屋。
随着人口减少，未来高层建筑空置率会增加，业主很难再成为拆迁暴发户。
有关高层建筑的维护，我们可以借鉴香港，新加坡的旧楼维护经验。
截至2015年，香港30年以上的房屋高达4万栋，香港的旧楼维护是港府牵头推动，包含“旧楼强制维修”，“强制验窗计划”，房屋楼龄30年或以上、可以申请全额“首次强制验楼计划”，及港府会资助旧楼业主维修外墙、更换上下水道、升降机、消防系统等。
新加坡的土地政策比较特殊，房屋只有99年的使用权，到期之后，连房子带地你都要还给国家，使用期间，国家会拿钱出来维护房子。
新加坡是世界上比较少有的实现“居者有其屋”的国家，去过新加坡旅游的人都会发现，他们的房子外墙普遍都非常干净整洁，小区没有门卫，没有围墙。
新加坡从2007年开始实行“家居改进计划”，包括基础翻新计划，选择性翻新计划，和乐龄易计划，最重要的是，国家承担了高达95%的翻新费用。
结语
在国内，我们呼吁加强对建筑质量的监管，同时也要提高对房屋维护的意识，以延长房子的使用寿命，为老百姓提供更加安全和舒适的居住环境。
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